Description
Period apartment with private garden located in the historic centre of San Gemini. Delightful rooms on the main floor with ornate ceilings. The apartment area is about 450 sq.m., and it includes beautiful living areas, 4 bedrooms and 3 bathrooms. It also has additional rooms in the basement, two garages and two independent spaces, for a total net saleable area of 879 sq.m.
Geographic position
The Apartment with Garden is located in the heart of San Gemini, a characteristic Umbrian town in the province of Terni. San Gemini is on The Most Beautiful Villages in Italy list, and it has been renowned since the 1800s for its precious natural and mineral waters.
In fact, San Gemini is abundant in fountains and streams that flow through the green hills around the village. Its elevated position is near the ancient Via Flaminia, on ancient settlements that are considered to date back to Roman times.
Still today, San Gemini retains the ancient charm of its medieval history. It is a labyrinth of alleyways, narrow streets, stairways and arches all over town, along with the many churches, cloisters and piazze.
The location of this apartment is convenient and easily accessible, in the historic centre of the town, where you will be able to find all the stores and services you will need for your daily errands and shopping.
The lush surrounding area is great for outdoor sports. You can walk along the Franciscan Protomartyr Trail or mountain bike and horseback ride on the forest trails.
We are only 14 km from Narni and Terni (the capital of the Province). Both can be reached in about fifteen minutes. San Gemini is a half-hour drive from Spoleto and Todi (34 km away) and just an hour and a quarter from Rome (about 96 km away).
The nearest airports are Perugia (72 km, about an hour away by car), and Rome Ciampino (122 km) and Roma Fiumicino (129 km), which are about one and a half hours away.
Description of buildings
The property consists of the Apartment, measuring about 450 square meters, and the additional characteristic cellar rooms that are 314 square meters, two rooms that can be independently accessed and measure 49.5 square meters and 36 square meters, and two convenient garages that are 14 square meters and 15.5 square meters, for a total area of approximately 879 square meters.
Apartment - 450 sq.m on 3 floors
11 rooms- 4 bedrooms- 2 bathrooms
The apartment is on 3 levels and has two main entrances, both from the historic centre of San Gemini as well as from the garden and the road below it.
Ground floor (net saleable area of 68 sq.m)
Entering from the historic centre, we find a hallway with 2 closets, a room with a fireplace, the staircase leading to the middle floor, and an outside staircase leading down to the private garden.
Fist floor (net saleable area of 204 sq.m)
A large portion of the home is on the second floor, and it includes: a large entrance hall, the eat-in kitchen with a fireplace, a large double living room with a fireplace, another small living room/study (which can also be a bedroom) with a fireplace, 2 bedrooms, and 1 bathroom.
Second floor (net saleable area of 178 sq.m)
The upper floor features a hallway, a study/cloakroom, 2 additional bedrooms and 3 large rooms currently used as attics, but they can become other types of rooms.
Cellars - basement floor measuring 314 sq.m of net saleable area
7 rooms
The basement includes several extra rooms used as cellars and storage areas for firewood.
Garage - 14 and 15.5 sq.m. of net saleable area
2 rooms
The property also has two additional units, and both have separate entrances directly from the street of the historic centre. They are currently rented out and earning income:
Storage area - 49.5 sq.m. (net saleable area)
2 rooms categorised as storage areas.
Laboratory - 36 sq.m. (net saleable area)
1 room categorised as an arts and crafts workshop.
The area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
State and finishing
The apartment is in excellent condition. Inside we will find either beautiful terracotta or honeycomb tile floors. Some of the ceilings are vaulted, and some have decorations or exposed beams.
The paint on the walls is pastel, warm and enveloping, and the fixtures are solid wood.
The living areas and kitchens have fireplaces.
On the second/middle floor, the sleeping areas are in great condition, while the rooms that are used as attics need some refurbishing (walls could be repainted and the terracotta floors could be refinished, etc.).
The other remaining rooms, used as accessory rooms, are in good condition considering their use.
External areas
A lovely key feature of this property is definitely the private 250 sq.m garden.
In an elevated position above the driveway and below the apartment, it is flanked by a typical exposed stone wall above it, and on the side facing the valley there are 4 large cypress trees and a pergola, shading a beautiful paved area that is perfect for outdoor dining.
The garden has a manicured lawn, with shrubs and potted flowers that add a touch of colour to the space during the good season.
Use and potential uses
This Apartment with Garden is the ideal property if you are looking for a second home in a typical village in central Italy, where you will be able to spend long holidays immersed in the slow life of Italian historical towns, away from traffic and daily stress.
The location is convenient and quiet, and at the same time it is perfect for frequent visits to Rome (just an hour's drive away) and some of the larger historic cities of Umbria, Lazio and Tuscany.
Appartamento d'epoca con giardino privato posto nel centro storico di San Gemini. Deliziosi ambienti al piano nobile con soffitti decorati. Superficie dell'appartamento di circa 450 mq, con belle zone giorno, 4 camere e 3 bagni, a cui si aggiungono ulteriori stanze al piano seminterrato, due garage e due locali indipendenti, per una superficie commerciale totale di 879 mq.
Posizione geografica
L'Appartamento con Giardino si trova nel cuore di San Gemini, caratteristico comune umbro in provincia di Terni, inserito tra I Borghi più belli d'Italia e noto già dal 1800 per le sue preziose acque naturali e minerali.
Il suo territorio è infatti attraversato da fonti e ruscelli che scorrono tra le verdi colline intorno al borgo, sorto in posizione sopraelevata nei pressi dell'antica Via Flaminia, su insediamenti antichissimi, probabilmente di epoca romana.
San Gemini, oggi, conserva ancora il fascino antico della sua configurazone medievale: un labirinto di vicoli, stradine, scalinate e archi, che attraversano la cittadina, ricca di chiese, chiostri e piazze.
La posizione dell'appartamento è comoda e facilmente accessibile, nel centro storico della cittadina, in cui è possibile trovare tutti i negozi e i servizi necessari quotidianamente.
Il verde territorio circostante è ideale gli sport all’aria aperta: passeggiate lungo il Cammino dei Protomartiri francescani, gite in mountain bike e percorsi a cavallo lungo i sentieri dei boschi.
Ci troviamo a soli 14 km da Narni e da Terni (capoluogo di provincia), raggiungibili entrambe in circa un quarto d'ora, a mezz'ora d'auto da Spoleto e da Todi (distanti 34 km) e ad appena un'ora e un quarto da Roma (96 km circa).
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia (72 km) a circa un'ora d'auto e quelli di Roma Ciampino (122 km) e Roma Fiumicino (129 km) raggiungibili in un'ora e mezza circa.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà si compone dell'Appartamento di circa 450 mq a cui si aggiungono i caratteristici locali delle cantine di 314 mq, due locali con accesso autonomo di 49,5 mq e 36 mq e due comodi garage di 14 mq e 15,5 mq, per una superficie complessiva di circa 879 mq.
Appartamento - 450 mq commerciali su 3 livelli
11 vani - 4 camere - 2 bagni
L'appartamento si sviluppa su 3 livelli e ha doppio ingresso, dal centro storico di San Gemini e dal giardino e dalla strada a esso sottostante.
Piano terra (68 mq commerciali)
Entrando dal centro storico troviamo un androne con 2 ripostigli, un locale con camino, la scala che conduce al primo piano e una scala esterna che scende sul giardino privato.
Primo piano (204 mq commerciali)
Al primo piano si sviluppa gran parte dell'abitazione, che comprende: un ampio ingresso, la cucina abitabile con camino, un ampio salotto doppio con camino, un altro salottino/studio (o anche camera) con camino, 2 camere da letto e 1 bagno.
Secondo piano (178 mq commerciali)
Al secondo piano troviamo un disimpegno, uno studio/disimpegno, 2 ulteriori camere da letto e 3 ampi vani attualmente destinati a soffitte ma convertibili a uso diverso.
Cantine - 314 mq commerciali al piano seminterrato
7 vani
Il piano seminterrato comprende diversi locali accessori adibiti a cantine e a legnaie.
Garage - 14 e 15,5 mq commerciali
2 vani
Completano la proprietà due ulteriori unità immobiliari, entrambe con ingresso indipendente direttamente dalla strada dl centro storico, che sono attualmente affittate e messe a reddito:
Magazzino - 49,5 mq commerciali
2 vani con destinazione magazzino.
Laboratorio - 36 mq commerciali
1 vano con destinazione laboratorio per arti e mestieri.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Stato e finiture
L'appartamento si trova in ottime condizioni. Al suo interno troviamo bei pavimenti in cotto o a nido d'ape, alcuni soffitti con volte e decori, altri con travi a vista.
Le pareti sono dipinte con colori pastello, caldi e avvolgenti e gli infissi sono in legno massello.
Nei salotti e in cucina troviamo dei camini.
Al secondo piano, la zona notte è in buone condizioni, mentre i vani destinati a soffitte necessitano di qualche riammodernamento (ridipintura delle pareti, trattamento dei pavimenti in cotto, ecc.).
I restanti locali, a destinazione accessoria, si trovano in buone condizioni, per il loro utilizzo.
Spazi esterni
Un importante plus per questa proprietà è sicuramente il giardino privato, di circa 250 mq.
In posizione sopralevata rispetto alla strada carrabile e più in basso rispetto all'appartamento, è delimitato a monte da un tipico muro in pietra a vista, mentre sul lato che guarda la valle troviamo 4 grandi cipressi e una pergola, che ombreggia una gradevole zona pavimentata, ideale per mangiare all'aperto.
Il giardino è curato a prato, con cespugli e fiori in vaso che, nella buona stagione, donano colore all'ambiente.
Utilizzo e potenzialità
Questo Appartamento con Giardino è la proprietà ideale per chi è alla ricerca di una seconda casa in un tipico borgo del centro Italia, in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza immersi nella vita lenta dei piccoli centri storici italiani, lontani dal traffico e dallo stress quotidiano.
La posizione è comoda e tranquilla e al tempo stesso ideale per visitare spesso Roma (ad appena un'ora d'auto) e alcune tra le principali città storiche di Umbria, Lazio e Toscana.
Property Details
Features
Amenities
Garden, Park.
General Features
Fireplace, Parking, Private.
Interior features
Exposed Beams, Solid Wood Doors, Study.
Rooms
Basement, Guest Room, Living Room, Storage Room, Study, Utility Room.
Exterior features
Gated Entry, Outdoor Living Space, Sunny Area(s).
Exterior finish
Stone.
Parking
Garage.
View
Garden View.
Categories
Historic, In-City, Wine Country.
Additional Resources
Immobili di pregio in Italia: Casaitalia International
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